Panduan Lengkap Mengenai Surat Tawaran, Perjanjian Jual Beli dan Perjanjian Pinjaman Rumah

Membeli rumah adalah satu proses yang rumit Terdapat banyak dokumen dan perjanjian yang perlu difahami dan ditandatangani Tiga dokumen penting dalam proses pembelian rumah termasuk Surat Tawaran, Perjanjian Jual Beli dan Perjanjian Pinjaman. Artikel ini akan menerangkan perbezaan antara ketiga-tiga dokumen ini dan apa yang perlu diketahui sebelum menandatanganinya.

Apakah Surat Tawaran?

Surat Tawaran, juga dikenali sebagai Surat Hasrat, adalah surat rasmi dari pemaju kepada pembeli yang berpotensi yang menyatakan harga dan terma jualan sesuatu hartanah. Ia juga dikenali sebagai OP atau Surat Niat.

Surat Tawaran biasanya dihantar selepas pembeli berpotensi telah memilih unit hartanah yang diminati. Surat ini tidak mengikat dari segi undang-undang dan boleh ditarik balik pada bila-bila masa

Apa yang Terkandung di Dalam Surat Tawaran?

Surat Tawaran biasanya mengandungi butiran berikut

• Harga belian rumah
• Jumlah wang pendahuluan yang perlu dibayar
• Tempoh sah Surat Tawaran
• Terma dan syarat jualan

Surat Tawaran membolehkan pembeli memahami harga sebenar hartanah setelah sebarang diskaun, tugasan harga pemaju (DLP) atau skim subsidi kerajaan.

Ia juga menyatakan apa yang perlu dibayar sebagai wang pendahuluan atau deposit apabila Surat Tawaran diterima. Tempoh sah yang dinyatakan adalah jangka masa pembeli mempunyai kesempatan untuk menerima tawaran tersebut.

Syarat jualan pula merangkumi cara pembayaran, tempoh siap projek, spesifikasi unit dan lain-lain yang perlu diketahui pembeli.

Perkara Penting Sebelum Menerima Surat Tawaran

Sebelum menerima Surat Tawaran rumah idaman anda, pastikan perkara-perkara berikut:

• Baca dan fahami sepenuhnya kandungan Surat Tawaran. Dapatkan penerangan lanjut jika perlu.

• Pastikan harga yang ditawarkan sama seperti yang dipersetujui sebelum ini.

• Semak bahawa spesifikasi unit sepadan dengan jangkaan anda.

• Pastikan anda berupaya memenuhi jadual pembayaran dan syarat jualan yang ditetapkan.

• Dapatkan nasihat guaman jika perlu bagi memahami kandungan dan implikasi Surat Tawaran.

Apakah Perjanjian Jual Beli?

Selepas menerima Surat Tawaran, langkah seterusnya adalah menandatangani Perjanjian Jual Beli atau Sale and Purchase Agreement (SPA).

SPA adalah kontrak mengikat di antara pembeli dan penjual yang merinci terma-terma transaksi. Ia menjadikan jual beli rumah menjadi sah dari segi undang-undang.

Apa yang Terkandung di Dalam SPA?

Perjanjian Jual Beli rumah biasanya mengandungi perkara-perkara berikut:

• Butiran penuh hartanah seperti alamat, nombor lot dan lain-lain

• Harga belian akhir

• Jadual pembayaran termasuk simpanan, wang pendahuluan dan ansuran bulanan

• Tarikh milikan kosong diserahkan

• Hak dan tanggungjawab kedua-dua pihak

• Terma-terma jualan seperti pengecualian liabiliti, klausa gantirugi dan lain-lain

SPA merupakan perjanjian undang-undang yang sah, oleh itu pastikan kandungannya difahami sepenuhnya sebelum menandatanganinya. Dapatkan nasihat guaman jika perlu.

Mengapa Perlu Perjanjian Jual Beli?

Ada beberapa sebab mengapa SPA diperlukan, antaranya:

• Melindungi kepentingan kedua-dua pihak pembeli dan penjual

• Mengikat kedua-dua pihak secara sah untuk menunaikan tanggungjawab masing-masing

• Memastikan terma-terma jualan dinyatakan dengan jelas dan dipersetujui kedua belah pihak

• Sebagai bukti pemilikan hartanah apabila pembeli membuat pinjaman bank

Tanpa SPA yang sah, transaksi jual beli rumah tidak akan dilindungi oleh undang-undang.

Apakah Perjanjian Pinjaman?

Selepas menandatangani SPA, satu lagi dokumen penting yang perlu difahami ialah Perjanjian Pinjaman atau Loan Agreement. Ini diperlukan jika pembeli membiayai pembelian rumah menggunakan pinjaman bank.

Perjanjian Pinjaman merupakan kontrak di antara peminjam (pembeli rumah) dan pemberi pinjaman (bank) yang menerangkan terma dan syarat pinjaman perumahan.

Apa yang Terkandung di Dalam Perjanjian Pinjaman?

Perjanjian Pinjaman rumah biasanya mengandungi butiran berikut:

• Jumlah pinjaman yang diluluskan

• Kadar faedah pinjaman

• Tempoh pinjaman

• Ansuran bulanan

• Hak dan tanggungjawab peminjam dan pemberi pinjaman

• Cagaran ke atas hartanah

• Terma-terma pinjaman seperti penalti lewat bayar, insurans dan lain-lain

Pastikan anda membaca dengan teliti syarat pinjaman sebelum menandatangani Perjanjian supaya tiada kejutan di kemudian hari.

Mengapa Perlu Perjanjian Pinjaman?

Berikut adalah beberapa sebab mengapa Perjanjian Pinjaman diperlukan:

• Untuk mendapatkan kelulusan pinjaman perumahan dari bank

• Supaya terma pinjaman dinyatakan dengan jelas dan dipersetujui kedua pihak

• Untuk perlindungan dari segi undang-undang kepada peminjam dan pemberi pinjaman

• Sebagai bukti sah untuk pendaftaran gadaian hartanah di bawah nama peminjam

• Untuk mengelakkan sebarang pertikaian berkaitan terma pinjaman di kemudian hari

Rumusannya

Semasa proses membeli rumah, pastikan anda memahami dengan jelas kandungan Surat Tawaran, Perjanjian Jual Beli dan Perjanjian Pinjaman sebelum menandatanganinya. Dapatkan nasihat profesional jika perlu. Ini bagi melindungi kepentingan anda dan memastikan transaksi berjalan lancar sehingga mendapat kunci rumah impian anda.